GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?
Gayrimenkul Sertifikası; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olan, Borsa İstanbul’da işlem gören ve küçük tasarruflarla büyük ölçekli konut projelerine ortak olma imkânı sağlayan bir yatırım aracıdır. Bu sertifikalar, küçük paylarla büyük yatırımlar gerçekleştirme fırsatı sunmaktadır.
BU SERTİFİKALAR HANGİ PROJEYE DAYANMAKTADIR VE NEDEN ÖNEMLİDİR?
Söz konusu Gayrimenkul Sertifikaları, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ortaklığında İstanbul Başakşehir’de gerçekleştirilecek olan “Damla Kent” projesine aittir. Projenin önemi; İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi gibi önemli merkezlere ve ulaşım ile metro hatlarına olan yakınlığı sayesinde, bölgenin yeni bir yaşam merkezi olarak öne çıkmasından kaynaklanmaktadır.
DAMLA KENT PROJESİ NE KADAR BÜYÜK? HANGİ YAŞAM ALANLARINI İÇERİYOR?
Toplamda 1,2 milyon metrekarelik bir inşaat alanına yayılan projede, 5.325 konut ve 244 ticari birim yer almaktadır. Yatay mimari konseptiyle inşa edilen Damla Kent; kapalı yüzme havuzu, fitness merkezi, hamam, sauna, geniş yeşil alanlar, yürüyüş yolları, parklar ve dinlenme alanları gibi sosyal donatılarıyla çağdaş yaşamın tüm ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL VE NEREDEN ALINIR?
4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki halka arz sürecinde, Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya bu bankaların yetkilendirilmiş aracı kurumları üzerinden talepte bulunabilirsiniz. Halka arzın ardından Gayrimenkul Sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak ve yatırım hesabınız üzerinden hisse senedi gibi alım-satım işlemleri yapabileceksiniz.
HALKA ARZDA SERTİFİKA FİYATI NE KADAR OLACAK?
Tüm vatandaşların gayrimenkule kolaylıkla yatırım yapabilmesi adına, sertifikaların halka arz fiyatı gayrimenkulün satış değerinden %24,1 oranında indirim uygulanarak 7,59 TL olarak belirlenmiştir.
YATIRIMA BAŞLAMAK İÇİN BİR ALT VEYA ÜST LİMİT VAR MI?
Sertifika alımında herhangi bir üst limit bulunmazken, alt limit yalnızca bir adet sertifikanın bedeli kadardır. Bu da 7,59 TL ile yatırım sürecine adım atabileceğiniz anlamına gelir.
SERTİFİKANIN DEĞERİNİ NASIL TAKİP EDEBİLİRİM?
Yatırım hesabınız veya çeşitli finansal mobil uygulamalar aracılığıyla sertifikanızın değerini anlık olarak izleyebilirsiniz.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASINDA FAİZ YA DA TAKSİT VAR MI?
Bu yatırım modelinde geleneksel yöntemlerde olduğu gibi peşinat, taksit ya da faiz ödeme zorunluluğu bulunmaz. Kendi bütçenize uygun şekilde, istediğiniz zaman alım yapabilirsiniz.
ALIM-SATIMDA KOMİSYON ÖDENİR Mİ?
Tıpkı borsada hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi, Gayrimenkul Sertifikası alım-satımı sırasında aracı kurum komisyonları ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) tarafından alınan işlem ücretleri gibi yasal masraflar söz konusu olabilir.
SERTİFİKANIN DEĞERİ DÜŞERSE NE OLUR?
Borsa İstanbul’da işlem gören diğer menkul kıymetlerde olduğu gibi, Gayrimenkul Sertifikalarının değeri de piyasa koşulları ve arz-talep dengesi doğrultusunda değişkenlik gösterebilir. Ancak bu sertifikalar, somut bir gayrimenkul projesini temsil ettiklerinden, benzer yatırım araçlarına kıyasla farklı bir güvence sunar.
SERTİFİKALAR BİRİKTİKÇE EV SAHİBİ OLABİLİR MİYİM? ASLİ EDİM NEDİR?
Asli Edim, sahip olmak istediğiniz konut için gereken sayıda Gayrimenkul Sertifikasına ulaştığınızda, projenin sonunda bu konutun tapusunu alma hakkını ifade eder. Gerekli sayıya ulaştığınızda, bu hakkınızı kullanmak üzere başvuruda bulunabilirsiniz.
HER DAİRE İÇİN SERTİFİKA SAYISI AYNI MIDIR? ŞEREFİYE NEYİ İFADE EDER?
Daireye göre gerekli sertifika sayısı değişkenlik gösterebilir. Kat, cephe ve manzara gibi faktörlere göre oluşan değer farkı “şerefiye farkı” olarak adlandırılır ve bu fark, daireye karşılık gelen sertifika sayısının belirlenmesinde dikkate alınır.
EV İÇİN KAÇ SERTİFİKA GEREKTİĞİNİ NASIL ÖĞRENEBİLİRİM?
Her bir dairenin gerektirdiği sertifika sayısı, halka arz sürecinde yayımlanacak olan izahnamede ve projenin resmi internet sitesinde açık bir şekilde paylaşılacaktır.
SERTİFİKA SAYISI PROJE SÜRESİNCE DEĞİŞİR Mİ?
Her konut için gereken sertifika miktarı halka arz aşamasında sabitlenir ve proje sonuna kadar değişmez. Böylece yatırım hedefinizi baştan net bir şekilde belirleyebilirsiniz.
PROJE TAMAMLANMADAN EVİMİ SEÇİP REZERVE EDEBİLİR MİYİM?
Gerekli sayıda sertifikayı biriktirdikten sonra, asli edim süresi içerisinde başvurarak tercih ettiğiniz daireyi seçme hakkına sahip olursunuz. Bu aşamada ön sözleşme yapılabilir.
BİR DAİREYİ BİRDEN FAZLA KİŞİYLE ORTAK ALABİLİR MİYİM?
Evet. Paylı mülkiyet modeliyle birden fazla yatırımcı, aynı konuta ortak olabilir. Tapu, her bir kişinin sahip olduğu hisse oranına göre düzenlenir.
SERTİFİKA SAYIM YETERSİZSE KREDİ KULLANABİLİR MİYİM?
Ev için gereken sertifikanın bir kısmını biriktirdiğiniz takdirde, kalan kısmı için kredi veya alternatif finansman modelleri üzerine çalışmalar sürdürülmektedir.
TAPU İŞLEMLERİ NASIL GERÇEKLEŞİR?
Asli Edim hakkını kullandığınızda ve ilgili şartları sağladığınızda, proje tamamlandığında konutun tapusu üzerinize tescil edilir ve teslimi yapılır.
EV ALMAK YERİNE SERTİFİKALARI NAKDE ÇEVİREBİLİR MİYİM?
Yatırımınızı nakde dönüştürmek için iki farklı yol bulunur:
- Sertifikalarınızı Borsa İstanbul’da istediğiniz anda mevcut piyasa değeri üzerinden satabilirsiniz.
- Proje sonunda Tali Edim hakkınızı kullanarak nakit ödeme alabilirsiniz.
TALİ EDİM NEDİR VE NASIL UYGULANIR?
Proje tamamlandığında, Asli Edim kapsamında kullanılmayan daireler Emlak Konut tarafından şeffaf bir açık artırma ile satışa sunulur. Elde edilen gelir, elinizdeki sertifika oranına göre hesaplanarak yatırım hesabınıza nakit olarak aktarılır.
SERTİFİKALARIMI BORSADA SATTIĞIMDA PARA NE ZAMAN YATAR?
Satış emriniz gerçekleştiğinde, satıştan elde edilen tutar en geç iki iş günü içinde yatırım hesabınıza geçer.
AÇIK ARTIRMADA SATILMAYAN EVLER OLURSA NE OLUR?
Bu durumda TOKİ’nin alım garantisi devreye girer. Satılamayan konutlar, izahnamede belirtilen şartlar doğrultusunda TOKİ tarafından satın alınır. Bu da yatırımınızın güvenle nakde dönüştürülebileceğini garanti eder.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI YATIRIMINDA TEMETTÜ VE KİRA GELİRİ VAR MI?
Bu modelde düzenli kira getirisi ya da temettü elde edilmez. Yatırım kazancınız, sertifikanın Borsa İstanbul’daki değer artışıyla ya da proje sonunda Tali Edim kapsamında alınan nakit ödeme ile oluşur.
YATIRIMIN ARKASINDAKİ GÜVENCE NEDİR?
TOKİ ve Emlak Konut gibi iki güçlü kamu kurumu projenin arkasında yer almaktadır. Sertifikalar SPK güvencesinde olup, yatırımcı hakları korunmaktadır. Tüm süreç güvenilir ve denetlenen kurumlar tarafından yürütülmektedir.
TOKİ VE EMLAK KONUT’UN GÖREV VE GARANTİLERİ NELERDİR?
Arsanın sahibi ve projeyi tamamlama yükümlülüğü TOKİ’ye aittir. TOKİ, inşaatın tamamlanmasını ve satılamayan konutların satın alınmasını taahhüt eder. Emlak Konut ise projenin geliştirilmesinden, yönetiminden ve sertifikaların ihracından sorumludur.
PROJE GECİKİR VEYA TAMAMLANMAZSA NE OLUR?
İzahnamede yer alan şartlara göre, proje gecikmesi halinde yatırımcılara kira getirisine denk düşecek miktarda tazminat (cezai şart) ödenmesi taahhüt edilmektedir.
SÜREÇ NE KADAR ŞEFFAFTIR?
Tüm süreç, SPK tarafından denetlenmektedir. Projeye ilişkin önemli gelişmeler ve mali raporlar, Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden şeffaf bir biçimde kamuoyuna sunulmaktadır.
SERTİFİKALARIM ÇALINIR VEYA KAYBOLURSA NE OLUR?
Gayrimenkul Sertifikaları fiziki olarak basılmadığından çalınma ya da kaybolma riski yoktur. Tüm sertifikalar, Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde adınıza kayıtlı yatırım hesabında elektronik ortamda güvenli biçimde tutulur.
BU YATIRIM FAİZSİZ FİNANS İLKELERİNE UYGUN MU?
Evet. Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli, faizsiz finans prensiplerine uygun şekilde yapılandırılmıştır. Uygunluk, bağımsız bir kuruluş tarafından verilen İcazet Belgesi ile belgelendirilmiştir.