Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), İstanbul Başakşehir’de yeni bir dönemin kapılarını aralıyor. TOKİ mülkiyetindeki araziler üzerinde hayata geçirilecek Damla Kent Evleri projesi, gayrimenkul sertifikası modeliyle yatırımcılarla buluşacak.
Projeyi tanıtan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Damlaya damlaya ev olur” diyerek sistemin, birikimi az olan vatandaşlar için büyük bir fırsat sunduğunu vurguladı. Kurum, “Cüzi birikimlerle alınabilecek bu sertifikalar sayesinde insanlar, zaman içinde birikim yaparak ev sahibi olabilecek. Sertifikalar borsada işlem görecek, dileyen yatırımını nakde çevirebilecek” ifadelerini kullandı.
Sistem Nasıl İşliyor?
Bakan Kurum’un verdiği bilgilere göre, yatırımcılar küçük meblağlarla bu sertifikaları satın alabiliyor. Yeterli sayıya ulaşanlar, istedikleri daireyi seçip tapu işlemlerini başlatabiliyor. Ortak mülkiyet imkânı da sunan sistemde, birden fazla kişi bir araya gelerek aynı konutta hisseli ev sahibi olabiliyor. Üstelik bu model, yalnızca konut alma fırsatı değil, aynı zamanda değer artışından faydalanma imkânı da sağlıyor.
Kira ve Konut Fiyatlarında Düşüş Beklentisi
Kurum, sistemin sadece bir yatırım modeli olmadığını, aynı zamanda kira fiyatlarını dengelemeye yönelik bir adım olduğunu ifade etti. Yıl sonunda 81 ilde başlatılacak sosyal konut hamlesine dikkat çeken Kurum, “Büyükşehirlerdeki konut arzını artırarak fiyatlarda düşüş sağlayacağız” dedi.
Borçlandırma Değil Ortaklık
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz ise modelin yatırımcıyı borçlandırmadan projeye ortak ettiğini belirterek, “Taksit, peşinat ya da faiz yok. Yetkili 43 aracı kurum aracılığıyla daha geniş kitlelere ulaşmayı hedefliyoruz” dedi. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül de sistemin milyarlarca dolarlık kaynağı, sıfır maliyetle konut üretimine aktarabileceğini söyledi.
En Çok Merak Edilen Üç Soru
- Gayrimenkul sertifikası ile nasıl ev sahibi olunur?
Halka arzdan sonra işlem görmeye başlayan sertifikalardan alıp, seçilen daire tipi için gerekli sertifika sayısına ulaşmak gerekiyor. Bu sayıya ulaşan yatırımcılar, 11 Ağustos 2030’da daireye sahip olmak için başvuruda bulunabiliyor.
- Kaç adet sertifika gerekli?
Brüt 63 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet sertifika toplanması gerekiyor. Halka arz fiyatı üzerinden hesaplandığında bu dairenin maliyeti 4,8 milyon TL’ye denk geliyor.
- Gerekli sayıya ulaşılamazsa ne olacak?
Tapuya dönüşemeyen sertifikalar, proje sonunda ekspertiz değerine göre açık artırma ile satılacak ve gelir, yatırımcılara sertifika oranına göre dağıtılacak.
Halka Arz Detayları
Damla Kent projesi kapsamında gayrimenkul sertifikaları 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek. Halka arz fiyatı ise değerleme üzerinden yüzde 25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. İlk etapta 5 bin konutla başlatılacak sistem, ilerleyen süreçte yaygınlaştırılacak.
Dev Projenin Ayrıntıları
İstanbul Başakşehir’de 12 milyon 500 bin metrekarelik alanda yükselecek Damla Kent projesi, yaklaşık 65 bin konutluk kapasitesiyle dikkat çekiyor. TOKİ ve Emlak Konut ortaklığıyla yürütülecek projenin inşaatı 1 Ekim 2025’te başlayacak, 48 aylık bir sürecin ardından 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanıyor.
News
