Gayrimenkul Sertifikaları Yatırımcılara Sunuluyor
Emlak Konut’un İstanbul Başakşehir’de hayata geçireceği Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek gayrimenkul sertifikaları, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesiyle yatırımcılara sunulacak. İstanbul’da düzenlenen tanıtım toplantısına Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da katıldı. Toplantıda, “Gayrimenkul Sertifikası” sisteminin ayrıntılarına dair bilgiler paylaşıldı.
Esnek Yatırım Seçenekleri Sunan Bir Model
Gayrimenkul Sertifikası modeli, yatırımcılara konut sahibi olma, gelir paylaşımı ya da borsa üzerinden alım-satım gibi farklı seçenekler sunuyor. Bu sistemle küçük yatırımcılar da gayrimenkul sektörüne adım atabiliyor.
Küçük Birikimlerle Konut Yatırımı
Model, bir konutun küçük paylara bölünerek yatırımcılara sunulmasını içeriyor. Yatırımcılar, yeterli sertifikayı biriktirdiklerinde doğrudan konut sahibi olabilirken, gerekli sayıya ulaşamayanlar ise projeden elde edilecek gelire ortak olabiliyor. Ayrıca bu sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek istenildiğinde nakde çevrilebiliyor.
Sertifika Alım Süreci ve Halka Arz Detayları
Gayrimenkul Sertifikaları, başta Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım olmak üzere yetkili aracı kurumlar aracılığıyla yatırım hesabı açılarak edinilebilecek. Talep toplama işlemleri 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. 11 Ağustos itibarıyla sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Halka arz fiyatı, yüzde 25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Minimum alım bir adet sertifika ile sınırlı olup, üst sınır bulunmuyor.
Damla Kent Projesi’nin Kapsamı
Sertifika ihracına temel teşkil eden Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik büyük bir alan içinde yer alacak. Proje; 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olacak. İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5.325 konut ve 244 ticari birim bulunacak. İkinci etapta ise 674 konut daha halka arz edilecek. İnşaata 1 Ekim 2025’te başlanması ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanıyor.
TOKİ ve Emlak Konut Güvencesiyle
Damla Kent projesi TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında inşa edilecek. Projenin toplam değeri 51,1 milyar TL, hedeflenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar TL olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü 21,3 milyar TL olacak.
Üç Farklı Getiri Modeli
Gayrimenkul Sertifikası sistemi, yatırımcılara üç farklı kazanç olanağı sunuyor:
- Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcı, yeterli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu hak, 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında kullanılabilecek.
- Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Sertifika birikimi yeterli olmayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alabiliyor. Satışı gerçekleşmeyen konutlar TOKİ tarafından, ekspertiz değerinin yüzde 80’iyle satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029’da yapılacak.
- Borsa İşlemleri: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara istediği zaman alım-satım yapma ve fiyat değişimlerinden kazanç sağlama imkânı sunuyor.
Faiz, Taksit ve Peşinat Yükü Yok
SPK ve Borsa İstanbul’un denetiminde olan bu finansal model, yatırımcılara peşinat, faiz ya da taksit gibi yükümlülükler olmaksızın gayrimenkule yatırım yapma fırsatı veriyor. Kolektif sahiplik seçeneği sayesinde birden fazla kişi ortaklaşa aynı konuta yatırım yapabiliyor.
Bakan Kurum: “Damlaya Damlaya Yuva Olur”
Tanıtım programında konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bu sistemin özellikle küçük birikim sahipleri için büyük fırsatlar sunduğunu belirtti. Kurum şunları söyledi:
“Gayrimenkul sertifikası, vatandaşlarımızın küçük birikimleriyle büyük hayallerine ulaşmasını sağlayacak. Borsa İstanbul’da hisse gibi işlem görecek bu sistemle, birikiminiz az olsa bile yatırım yapmanız mümkün. Sertifika biriktirip yeterli sayıya ulaştığınızda konut sahibi olabiliyorsunuz. Ayrıca bu sertifikalarla paylı mülkiyet oluşturabilir, değer artışından da faydalanabilirsiniz. İlk etapta 5 bin konutla halka arzı başlatıyoruz ve hızla yaygınlaştıracağız. Bu model, kira fiyatlarını düşürme irademizin de bir göstergesidir. Damlaya damlaya yuva olur diyoruz.”
News
